一、察地气之吉凶
所谓地气，是藏于地下的，用眼观察不到的，但是对人有直接影响的气场，包括生气、吉气、死气、煞气等。它虽然不轻易被人观察到，却容易被人感觉到。例如让人感到舒服、顺畅、喜悦的宅气，就是好宅气。反之，让人感到逼迫、阴森，压抑、不舒服的宅气，就不是好宅气。当然，也可以利用龟、狗等动物的反应辨阳宅的吉凶。
二、察宅气之旺衰
“宅气”是指阳宅顶上的气色。气从地发，经阳光照射必然形成不同的气色，漂浮在房顶之上，形成不同颜色。凡红、紫、黄色为吉，凡黑、灰、白如烟气一般，则不吉。在天气晴朗、月色明亮的晚上，其宅气最易辨别。只要我们平时注意观察，就象农民种地看地脉一样，宅气则可辨出。观察时间长了，辨宅气的功力就会提高。
三、察方位，看宅坐向
相宅必须搞准住宅的坐向，即直、正、兼、空亡。由于铁器的影响，在用罗盘测定住宅坐向时，容易出现在此处测是子山午向，在它处测是癸山丁向，甚至是壬山丙向，丑山末向，坐向度数相差几度，甚至十几度。凡出现此种情况，就必须采取笨办法，从坐山中心点和向首中心点拉一条直线，在太极点放罗盘来测定坐向。一般来说，凡是正规单位设计的坐北向南的住宅，绝大多数是癸山丁向或子山午向。因为他们用的是坐标，即地轴子午线，而我们用的罗盘，是地磁子午线。百姓住宅的坐向只可取兼向。
四、察水口，断宅吉凶
通过确定来龙推断坐山吉凶，以坐山的吉凶决定住宅的吉凶。风水贤师认为：“寻龙随乎脉止，定穴当从气现，乃二宅择地之第一要务。”二宅之坐山必须得排龙吉星，而后又得后天生旺之气，始为可用、为吉。排龙吉为先天吉，先天既吉，始可论后天之用。先天之吉为本质好，后天之吉为得时而用。
五、查元运，断宅旺衰
住宅的旺衰是由建宅的元运和坐向而决定的。凡旺星临门则为宅旺，反之则为宅衰。正如蒋大鸿贤师的名言：“向首一星灾福柄，去来二口死生门”。辨宅旺衰要抓住主要矛盾，主看旺星是否临向，是否临气口，门即一宅的气口，门上向星旺，则宅旺，门上向星衰，则宅衰。
六、察山水，断宅丁财
“山主人丁，水管财”。看人丁主看山星之旺衰，看财气主看水之吉凶。山星见山人丁旺，向星见水财源兴。务求形气合一，即山星见吉山，向星见吉水。比自己住宅高一寸者为山，低一寸者为水。对楼房住宅尤其要这样定位，否则，就没有高低之分，吉凶之辨。水以明水、活水、聚水、净水为吉，以污水、死水、散水、浊水为凶。
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