契税以家庭为单位的意义是再购房仍属首套房。
契税为什么要按家庭算1
二手房契税怎么征收，有什么法律依据呢？若是首套房，大于90平米的税率为1、5%，小于等于90平米的税率为1%。若不是首套房，税率为3%。计税依据以网签价和核定价按照“孰高”的原则为准，即网签价大的按网签价计，核定价大的按核定价计。
一、“契税”的征收标准
1、网签价＞核定价
首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1、5%
二套房，契税=（网签价-增值税）×3%
2、核定价＞网签价
首套，90平米以下（含），契税=核定价/1、05×1%
首套，90平米以上，契税=核定价/1、05×1、5%
二套房，契税=核定价/1、05×3%
二、契税优惠政策
在北京，以下两种情况中，还能享受到“契税”的优惠政策：
1、卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。
相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”，计算公式如下：
再次买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）*再买房的契税税率
其中，若买房的网签价低于卖房的`网签价，则契税全免；差额部分可以继续使用。
2、北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购住宅享受“减免契税”的优惠。
又有如下两种情况：
若新“网签价”大于“拆迁补偿款”，按照“差额”收
若“拆迁补偿价格”大于“网签价格”，免征契税
其中，差额部分可以继续使用。
当然，文中所涉及计税依据及税率问题，在交易时应该再咨询下当地建委或者当地税务机关，可能在具体规定和政策略有不同或者变化。
三、征收契税，是根据哪些政策呢？
按照契税的定义，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。我国二手房的“契税”征收，经历了三个阶段：
早在1997年，根据当年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。其中，应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠予和买卖等。
2008年，《北京市契税管理规定》、《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》（2002市政府令100号）、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；首次购买90-140平米的普通住房税率1、5%；140平米以上及二套购房统一征收3%。
在2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），文件规定，二手房交易过程中，对个人购买普通住房，
且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
2016年2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对于个人购买家庭唯一住房，取消普通住宅与非普通住宅之分，由之前的三档改成两档计税。这也就是我们现行契税政策。
契税为什么要按家庭算2
一、房产契税中家庭如何认定
关于房产契税中家庭的认定，界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定，你们夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。
根据《国家税务总局关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的.公告》(国家税务总局公告2015年第71号)规定，自2015年10月9日起，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。
税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应当做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。
无法做出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。
二、房屋契税延期交会有滞纳金吗
迟交契税会有滞纳金。买房的契税最迟在应当纳税义务发生之日起10日缴纳，通常是按照取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天来计算。逾期按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。
1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。
2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订)第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
3、滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。
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