烂尾房是什么意思，大家在买房的时候都一定不希望碰到烂尾房，但是烂尾房也是分情况的。如果是买房之后烂尾了，那购房者就比较惨了。下面来看看烂尾房是什么意思。
烂尾房是什么意思1
烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售；企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
一、造成烂尾房的原因有哪些？
1、项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；
2、项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；
3、是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马；
4、是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。
二、如何避免买到烂尾房
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
看开发商的资质等级；我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的`。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是最低的。
3、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
4、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
烂尾房是什么意思2
一、烂尾楼是什么意思
烂尾楼一般是指搁置一年以上的房地产项目。项目完成规划和用地手续，且开工建设后，开发商没有继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年多。烂尾楼的存在破坏了城市的形象，也浪费了大量的土地资源，给居民的生活带来了诸多不便。
形成烂尾楼的原因很多，如房地产开发商破产、项目涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法违规导致项目停工等。银行不愿继续放贷，项目不能转让给其他投资者。
二、如何避免买到烂尾楼
1、看开发商的口碑。
当地开发商必须在当地有一定的影响力。您可能会对您的家人和朋友对他们的印象和意见有所了解。
2、了解开发商过去开发的房地产。
询问已经入住的'房主，了解开发商的项目质量、物业管理情况，以及房屋是否按时交付。如果不方便直接了解，可以去房产网站的业主论坛了解一下。
3、了解房地产项目的程序
对于可以合法出售的房屋，您的项目必须完成“五证”。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。买“五证”齐全的房子，不但可以避开烂尾楼，也便于办理产权证。如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续没弄好，则办理产权证就不易，甚至需要几年的时间。
烂尾房是什么意思3
买房遇到烂尾楼怎么处理
1、弄清房屋产权归属：由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
2、集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的`办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失：不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
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